Görkem Öğüt’ten Gayrimenkul Piyasası Değerlendirmesi

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt’ten Gayrimenkul Piyasasına Dair Değerlendirme

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, rapora ilişkin yaptığı değerlendirmede, “Reel fiyatlarda aşağı yönlü hareketliliğin devam edeceğini tahmin ediyoruz ancak cari fiyatlarda düşüş beklemiyoruz. Özellikle oturmayı amaçlayanların ev alması için uygun bir zaman” dedi. Endeksa, 2024 yılının ilk 6 ayına dair gayrimenkul piyasasında yaşanan değişimlere yönelik raporunu yayımladı. Bu rapora göre, Türkiye genelinde konut piyasasında yaklaşık bir yıldır süregelen reel düşüş trendi, yılın ilk yarısında da devam etti.

Satılık konut fiyatları bir önceki yılın Haziran ayına göre %43 artış gösterirken, bu artış 2024’ün ilk 6 aylık döneminde %11 ile sınırlı kaldı. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları, enflasyondan arındırıldığında Haziran 2023’e kıyasla %17 azalma yaşarken, bu yılın altı ayında ise %12 geriledi. Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı Haziran ayında 26 bin 348 TL/m², ortalama konut satış fiyatı ise 3,4 milyon TL olarak belirlendi. Ortalama dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı.

Raporda, satılık konut fiyatlarındaki çarpıcı değişim kadar kiralık konut piyasasında da artış hızındaki yavaşlama trendinin etkilerini görmek mümkün. Kiralık konut fiyatları Haziran 2024’te bir önceki yılın aynı ayına göre %52, son 6 aya göre ise %30 artış gösterdi. Fakat fiyat değişimleri enflasyondan arındırıldığında, kiralık konut değerlerinin bir yılda %13 düştüğü görülüyor. Son 6 ayda reel fiyat artışının ise %3 seviyelerinde olduğu tespit edildi.

Oturum Amaçlı Konut Almak İçin Doğru Zaman

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şu değerlendirmelerde bulundu: “Gayrimenkul piyasasında özellikle satışlara baktığımızda reel fiyatlarda oldukça agresif bir biçimde aşağı yönlü hareket görüyoruz. Reel yıllık değer kaybı %17’yi bulmuş durumda. Kiralık konut piyasasında da özellikle %25 kira artış sınırlamasının kalkmasıyla birlikte önümüzdeki günlerde daha çok konutun piyasaya girmesi, fiyatlarda normalleşmeye vesile olacaktır.”

Öte yandan Öğüt, Kasım 2021’den itibaren gayrimenkul fiyatlarında yaşanan astronomik artış dönemine geri dönüşün zaman alabileceği uyarısında bulundu: “Şubat-Nisan 2021 döneminde yıllık satılık konut fiyat değişimleri %30-35 bandındaydı. Bu seviyeyi henüz görmemekle birlikte, o zamanlar enflasyonun da daha düşük olduğunu unutmamak lazım. Ayrıca, inşaat maliyetlerinin oldukça yüksek olması nedeniyle Türkiye, hala ihtiyacının yarısı kadar konut üretebiliyor. Konut üretimi talebi karşılayamadığı için, sıfır konutlarda fiyatların rakamsal olarak düşmesini beklemiyoruz. Örneğin, çok talep gören mahallelerde pazara sunulan bir evin ertesi gün ilanda olmadığını gözlemleyebiliyoruz. Bu nedenle özellikle oturma amacıyla satılık konut arayışında olanların, yüksek pazarlık güçlerinden yararlanarak ev alması için doğru bir zamandayız. Ancak, yatırım amaçlı düşünenler piyasanın hareketlerini izlemeye devam etmeli ve uzman bir yatırım danışmanı ile çalışmalı. Endeksa bu noktada kritik, çünkü en iyi danışmanlarını çatısı altında bulunduruyor ve mülk sahipleri ile alıcılar arasında güven köprüsü oluşturuyor.”

4 Büyük İlden İzmir, İlk Yarıda En Yüksek Artışı Gösterdi

2024’ün ilk 6 aylık döneminde, Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir illeri karşılaştırıldığında en fazla artışın İzmir’de yaşandığı görülüyor. İzmir’de satılık konut fiyatları Ocak 2024’e göre %15 artarken, reel olarak %8 düştü. Fiyatlar yıllık bazda %43 artarken, enflasyondan arındırılmış verilere göre %17 azaldı. İzmir’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 564 TL/m², ortalama konut fiyatı ise 4,4 milyon TL olarak belirlendi.

Antalya’daki satılık konut fiyatları ilk yarıda %13 artış gösterdi, enflasyondan arındırılmış rakamlara göre ise %10 azaldı. Haziran ayında yıllık satılık konut fiyat değişimi %32 iken, enflasyona göre %24 azaldı. Antalya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 35 bin 704 TL/m², ortalama konut fiyatı ise 4,1 milyon TL olarak kaydedildi.

İstanbul’da konut satış fiyatlarında altı aylık artış %11 olarak kaydedilirken, enflasyondan arındırılmış fiyatlar %11 düşüş gösterdi. Yıllık bazda fiyatlar %43 artarken, enflasyona göre %17 düştü. İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 329 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,6 milyon TL seviyesinde gözlemlendi.

Başkent Ankara’da ise konut fiyatları, 2024’ün başından Haziran ayına kadar %10 artış gösterirken, enflasyondan arındırılmış verilere göre %12 düştü. Geçen yılın Haziran ayıyla karşılaştırıldığında yıllık bazda %47 artış yaşanırken, enflasyondan arındırılmış verilere göre %15 azalma görüldü. Başkentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 21 bin 736 TL/m², ortalama konut fiyatı ise 2,8 milyon TL oldu.

En Yüksek Konut Satış Fiyatları Muğla’da

Türkiye genelinde konut piyasasında en yüksek satış fiyatları Muğla ilinde öne çıkıyor. Turizm merkezlerinden Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 60 bin 804 TL/m², ortalama konut satış fiyatı ise 7,8 milyon TL olarak gerçekleşti.

Antalya Kiraların En Az Arttığı İl

Yılın ilk 6 ayında en düşük kira artışı %13 ile Antalya’da kaydedildi. Enflasyondan arındırıldığında ise Antalya’da kira fiyatları %10 düştü. Türkiye genelinde altı aylık en yüksek kira artışı ise %109 ile Muş’ta yaşandı. Buradaki enflasyondan arındırılmış kiralık konut fiyat artışı %66 olarak belirlendi.

Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı