Gayrimenkul Yatırım Fonlarında Yeni Düzenlemeler ve Proje Modelleri

Yeni Düzenleme ile Gayrimenkul Yatırım Fonları Gelişiyor

SPK’nın 17 Temmuz 2024 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni düzenlemesi, gayrimenkul yatırım fonlarının (GYF) proje gayrimenkul yatırım fonu modeli aracılığıyla yeni gayrimenkul projelerine yatırım yapmasını mümkün kıldı. Bu değişiklik, gayrimenkul arzının artmasına katkıda bulunmayı hedefliyor.

“Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği”nde yapılan yeni düzenlemeyle, GYF kurulmasına olanak tanıyan bazı esaslarda güncellemeler gerçekleştirildi. Buna göre, gerekli tüm izinlerin alınmış olması, projenin hazır ve onaylanmış olması, inşaata başlanması için yasal gerekliliği olan belgelerin tam olması, teminatlandırmanın mevzuata uygun bir şekilde gerçekleştirilmesi ve bağımsız bölüm toplam brüt alanının yarısından fazlasının konut kullanımına ayrılmış olması gibi kriterler, değerleme kuruluşları tarafından hazırlanacak raporlarla tespit edilen gayrimenkul projelerine yatırım yapılmasını sağlayacak. Kurulan bu fonlar, unvanlarında “proje gayrimenkul yatırım fonu” ibaresine yer verebilecekler.

Gayrimenkul yatırım fonları konusunda aktif katkı sunan View Yapı’nın Yönetim Kurulu Başkanı Ali İmran Bozdoğan, gayrimenkul yatırım fonları düzenlemesi ve proje gayrimenkul yatırım fonlarına ilişkin bu kritik gelişmenin, güvenli yatırım altyapısını sağlayarak yeni gayrimenkul projelerinin önünü açacağına ve sektöre can suyu olacağına dikkat çekti. Bozdoğan, bu konuda yaptığı açıklamada şunları belirtti:

• “Gayrimenkul yatırım fonları ve proje gayrimenkul yatırım fonlarına yönelik gerçekleşen bu önemli gelişme, gayrimenkullerin menkulleşmesi ve erişilebilir hale gelmesinde kritik öneme sahip.”
• “View Yapı olarak, gayrimenkul yatırım fonlarını stratejimizin önemli bir parçası olarak görüyoruz; bu alanda global ve yerel çalışmalarla süreçleri uzun süredir takip ediyoruz.”
• “Metafor Ankara projemizin Metafor AVM odaklı metrekare bazlı AVM Yatırımı yaklaşımımız ile gayrimenkul yatırımcılarının bu yenilikçi yatırım modelleri ile tanışmasına öncülük ediyoruz.”
• “Yeni gayrimenkul yatırımlarımız ve projelerimiz için inovatif yatırım yöntemlerini odağımıza almayı planlıyoruz.”
• “Proje gayrimenkul yatırım fonu gibi otoritelerce düzenlenmiş ve denetlenebilir bir yapı, hem proje geliştiricileri hem de yatırımcılar için yeni gayrimenkul yatırımları yapma konusunda teşvik edici olacaktır.”
• “Bu gelişmenin sektör dinamizmine katkı sunacağına ve daha fazla gayrimenkul projesinin hayata geçmesine zemin hazırlayacağına inanıyoruz.”

Bozdoğan, ayrıca yeni gelişmelerin tüm sektör için hayırlı olmasını dilediğini sözlerine ekledi.

Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı